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  • Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo | DPCON S.L
    JUDICIAL EL PILOTO LA BOMBILLA EL ACUERDO Por Francisco Moya HUMEDAD DE CONDENSACIÓN Archivos diciembre 2014 noviembre 2014 octubre 2014 septiembre 2014 julio 2014 junio 2014 mayo 2014 abril 2014 marzo 2014 febrero 2014 diciembre 2013 noviembre 2013 octubre 2013 septiembre 2013 agosto 2013 julio 2013 mayo 2013 abril 2013 marzo 2013 febrero 2013 enero 2013 diciembre 2012 noviembre 2012 Tags abogados administración agua aislamiento arquitecto asiento diferencial burofax casa

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  • ARQUITECTO COMO CIRUJANO | DPCON S.L
    omisión de esos trabajos necesarios o precauciones pretendiendo que lo hace a riesgo del dueño que ha preferido omitirlos para ahorrar costes Ni incluso haciéndole firmar un documento al dueño o promotor que le diga que le exime de responsabilidad por no hacerlo Eso sería como pretender que quedará exento de responsabilidad el cirujano que a petición de su paciente no le administra anestesia en una operación compleja o que no le proporcione sangre o plasma o la realiza en la propia habitación en lugar de en una sala de quirófano con la finalidad de reducir el importe del tratamiento quirúrgico Aunque el paciente le exima de responsabilidad o le diga que si no es así no acepta que lo opere o le amenace de alguna u otra forma Es el experto o profesional quien ha de decidir qué trabajos resultan indispensables para el buen éxito de la obra y para la seguridad de la misma y qué otros pueden depender del mayor o menor gasto que quiera asumir la propiedad Cuando un arquitecto superior acepta no realizar un estudio geotécnico del terreno por ejemplo o accede a que no se haga algo imprescindible en la obra no puede disculparse por haberse doblegado a la voluntad del propietario o promotor en lugar de haber impuesto su criterio profesional más acertado www dpcon es Noticias tags arquitecto cálculos cimentación daños estructurales director de obra estudio geotécnico eximirse jurídico proyectista responsabilidad Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN PERITO JUDICIAL EL PILOTO LA BOMBILLA EL ACUERDO Por Francisco Moya HUMEDAD DE CONDENSACIÓN Archivos diciembre 2014 noviembre 2014 octubre 2014 septiembre

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  • REINOS DE TAIFAS | DPCON S.L
    de turno del portal cree que representa a su subcomunidad como una autonomía o reino de Taifa Pero nada mas lejos de la realidad Para empezar no son presidentes de su portal sino que son vocales de cada una de las subcomunidades de las que integran la Comunidad o Urbanización como si hay un vocal de garaje y trasteros o un vocal de locales pero siempre con un Presidente un Vicepresidente y un Secretario Administrador Pero la Ley de propiedad horizontal rige como en EEUU que sólo Corresponde al Presidente la representación legal de la Comunidad y sólo él convocar reuniones de Junta Rectora y Asamblea de Propietarios y ejercer cuantas se especifican en la Ley de Propiedad Horizontal Las funciones de los vocales de cada una de las subcomunidades sólo se ciñen a la representación de los propietarios que integran cada una de ellas en la Junta rectora pero no su representación en juicio y ni ante terceros El vocal de de la subcomunidad no ostenta la representación de ninguna Comunidad y como vocal que no presidente siquiera tiene facultades de representación en juicio de su propia subcomunidad ya que sólo corresponde al Presidente de la Comunidad Ni siquiera como simple propietario estaría legitimado como era antes cuando actuaba con la anuencia y o sin la oposición expresa o tácita de la Comunidad Antes de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1 2000 podía cualquier comunero defender los intereses generales pero en la actualidad estando en vigor el artículo 7 6 sólo se permite comparecer en juicio a quién la Ley conceda representación que nos lleva exclusivamente al Presidente o en su caso del Vicepresidente que le sustituye El artículo 7 6 es taxativo respecto a la comparecencia en juicio y representación dispone que las entidades sin personalidad a que

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  • MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA | DPCON S.L
    se debe hacer con sifón individual La distancia del bote sifónico a la bajante no será mayor de 1m La distancia del aparato más alejado al bote sifónico no será mayor de 2 5 m Y la distancia del sifón más alejado a la bajante no será mayor de 2 m A veces hemos visto la presencia de tuberías de desagüe de inodoros que recorren hasta 2 m para llegar a la bajante en la planta bajo cubierta un recorrido que unido a la situación actual de evacuación autónoma de algunos inodoros pone de manifiesto la incorrecta pendiente de los desagües Por otro lado también hemos constatado en algunas viviendas que los botes sifónicos de los baños no suponen una barrera hidráulica para evitar la salida de olores porque la lámina de agua no cubre completamente los desagües Son las chapuzas realizadas hoy día De manera que usted ya sabe que una buena gravedad y l os sifones son los principios que deben primar en su cuarto de baño y es en los desagües de los lavabos e inodoros donde cumplen su máxima función para evitar que el mal olor de las materias en putrefacción del alcantarillado salga por los orificios de desagüe de esos aparatos Pero no piense que sólo son válidos esos inventos para esa prosaica función ni que es un invento reciente El Acueducto de Segovia o el de Tarrasa o el de Mérida los de Francia Italia y en definitiva todos los Acueductos romanos se basan en esos dos principios la gravedad y el sifón en U invertido que además de enriquecer el paisaje y dar sensación de grandiosidad hoy son una fuente de turismo La gente cultivada que se desplaza y viaja donde todavía se sostienen para contemplarlos no todos entienden las claves de su

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  • NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO. | DPCON S.L
    principio non bis in idem es decir que juzgue dos veces lo mismo Pero observemos que se tienen que agotar las posibilidades de hecho del caso primero Y esta sutil matización es lo que puede confundirse o no entenderse Vamos a explicarlo Si en el primer pleito no se reclamó algo y se pudo haber reclamado y es algo que no es posterior e imprevisto o extraño aunque no haya sido juzgado en el primer pleito también produce la excepción de la cosa juzgada Por todas la SS TS 862 2000 de 30 09 Imaginemos un edificio o complejo de viviendas que falla la cimentación y se interpone una demanda por fallos en ésta asientos diferenciales y se reclama la reparación de esta cimentación El asunto se gana y condenan a los arquitectos a la reparación de la cimentación Pero luego alguien se da cuenta que los daños privativos en las viviendas fisuras grietas pinturas puertas desequilibradas como consecuencia de los fallos de la cimentación se dejaron se olvidaron y no se reclamaron y ahora se quiere interponer otro pleito que los recoja y reclame Parece que el objeto no es el mismo pues los daños del primer pleito son diferentes y de cuantía distinta a los segundos Pero ya no se pueden reclamar Por qué Pues aunque sean distintos los daños pudieron haber sido reclamados en el primero y no lo hicieron Y observemos que tienen que ser surgidos posteriormente e imprevistos y sin embargo esos daños ya habían surgido o eran previsibles Todo ello sin pensar más y mal es decir que lo que se ha pretendido es condicionar al segundo juez que juzgue el segundo asunto con la primera sentencia y o además de ir sobre más seguro ya se tiene una sentencia del primero que empuja

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  • ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN. | DPCON S.L
    la vista del evidente resultado dañoso acaecido Pero Cómo se sabe que clase de agua es de forma fácil y rápidamente Compre una jeringa y un vaso esterilizado de la farmacia Vaya usted mismo al sótano y extraiga agua e introdúzcala en el vaso esterilizado El agua del sótano y del ascensor pueden proceder del mismo sitio y ser la misma agua pero no es aconsejable sin intervención de personal especializado de ascensores abrir las compuertas y bajar al pozo del ascensor Mande a analizar el agua Una farmacia o un laboratorio de análisis Y les dará una de estas conclusiones Si hay poca cantidad de amoniaco en el agua se puede determinar que no es agua residual ya que la principal fuente de contaminación de amoniaco son aguas residuales Debido a la similitud de la conductividad del agua del sótano y del agua de la red así como por su valor obtenido bajo en relación al agua de mar se puede determinar que el agua del sótano no procede del agua del mar La presencia de nitratos en el agua del sótano y no en el agua de la red pública puede ser por tratarse de agua subterránea contaminada por vertido de residuos o por las prácticas de abono con fertilizantes orgánicos o inorgánicos El parámetro dureza del agua calcio y magnesio determinado en el agua del sótano y en el agua de la red puede indicar que el agua procede del mismo acuífero ya que es indicativo de las características naturales del agua Pero si la del sótano posee menor conductividad que el agua de la red pública puede tratarse de una elevación de la capa freática por la temporalidad de las lluvias De cuya estimación claramente se deduce que las aguas que producen la inundación del susodicho

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  • PERITO JUDICIAL. | DPCON S.L
    general suele barrer para cada lado achacando las culpas a otros responsables y exonerando a quien lo contrata Pero asimismo cada parte o todas pueden solicitar al Juzgado que nombre un perito imparcial con la misma cualificación que el resto de peritos para que pueda esclarecer en caso de duda y dictamine sus conclusiones sobre la misma materia Ése es el perito judicial Estos peritos ni son mejores ni a veces más imparciales No son un cuerpo de funcionarios dependientes de la Administración de Justicia con determinada posición Estos peritos simplemente son profesionales inscritos en una bolsa de sus respectivos Colegios Profesionales y a primeros de año son escogidos en determinado orden para poder realizar artículo 341 LEC Aunque se les presupone imparcialidad Suelen pedir notables provisiones de fondos a los solicitantes de la pericial judicial que en caso de tener pronunciamiento en costas favorable puede ser recuperado Aunque un perito un técnico en este caso haya realizado las labores de una pericial judicial no queda revestido de esa cualidad simplemente ha sido perito judicial en ese procedimiento Lo malo es a veces el corporativismo en determinadas materias que el perito judicial escogido arquitecto superior por ejemplo al fin al cabo compañero colega del demandado arquitecto también difícilmente va a inculpar a su colega de haber redactado incorrectamente un proyecto o haber realizado negligentemente su labor Por ello nosotros solemos dejar la solicitud de pericial judicial sólo para determinados casos www dpcon es Noticias tags designación judicial dictamen experto imparcial informe judicial jurídico objetivo pericial perito perito de parte reclamación daños Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN

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  • EL PILOTO, LA BOMBILLA, EL ACUERDO. Por Francisco Moya | DPCON S.L
    los del tercer perito nombrado por el la juez a También se ha de tener en cuenta la cara que puso el comentario y las preguntas que hizo el juez za cuando presidió el juicio así como su juventud o experiencia Asimismo la experiencia del abogado contrario que te ha tocado enfrente y oler si éste te va a dar la guerra total en la ejecución de sentencia o va a pasar del tema Igualmente has de considerar la posibilidad que los contrarios condenados hagan un concurso de acreedores conocer la franquicia del seguro que ampara al arquitecto o a los demás profesionales y por fin incluso las posibilidades de revocarse la sentencia por algún defecto de forma o por estar mal fundamentada a pesar de tener razón caso de apelación Por último la preparación dureza o pasotismo del gestor del seguro que te hace la oferta para contrarrestar o entender que es inamovible la cifra que te ofrecen Todos estos factores a tener en cuenta para decidir no son numéricos y a veces ni siquiera racionales son producto tal vez de una combinación de inteligencia emocional y racional fraguada por cientos de situaciones similares En numerosas ocasiones hay que incluso tomar una decisión urgente incluso en el mismo juicio porque el juez pide directamente que lleguemos a un acuerdo o tendremos problemas y lógicamente en ese momento no podemos decirle Señoría espere que voy a consultar con mi cliente ley 1 2000 de reforma de la LEC Se le ocurriría a alguien que en un momento crítico de un vuelo turbulencias rutas meteorología pista indebidamente ocupada etc el piloto necesitara pedir del pasaje opinión y que votara sobre refrendar para que se le autorizada la decisión que se debe tomar si o tomar tierra o seguir volando Vamos de locura Hemos ido a reuniones de comunidades donde sus propietarios se dedicaban a temas en absoluto relacionados con abogados arquitectos o construcción Al final saben lo que votaban pues el último que llegaba y tarde a la junta sin más siempre decía que era poco que había que pedir más Matemático si ofrecían un millón el que menos sabía aconsejaba y había que contar con él para eso está la democracia pedir dos millones A continuación y siguiendo con el uso de la palabra recordaba al Presidente y al Administrador que a ver cuándo le cambiaban la bombilla fundida de las escaleras de la entrada desde el ascensor a la puerta de su casa historias reales Cierto que es duro una autorización al abogado a ciegas Pero si no lo quieren la solución es la siguiente Si nos ofrecen 260 yo abogado director y responsable del pleito evaluando todo con mi arquitecto que me aconseja y teniendo en cuenta mis sensaciones emociones experiencia etc etc etc recomiendo 260 pero si la Comunidad o el propietario no lo acepta entonces el riesgo es del cliente o comunidad así que me paga todos mis honorarios en base como si se cobrasen ahora

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