archive-es.com » ES » D » DPCON.ES

Total: 281

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • RECLAMACIÓN DE ELEMENTOS NO DESCRITOS: INDICIOS | DPCON S.L
    aquel paramento Y en los planos no se ve Pero claro que hay muro y está roto La promotora se felicita de dicha ambigüedad Para demostrar su existencia hay que recurrir a los INDICIOS En primer lugar el muro se integra estética y funcionalment e en la edificación presentando una línea similar y un mismo color Y el muro separa las viviendas de la calle En segundo lugar el citado muro cumple una función de seguridad requisito básico de toda edificación al amparo de lo dispuesto en el artículo 3 1 b 3 de la LOE que impone la seguridad de utilización de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas Tercero El alojamiento de cuarto de contadores para agua luz y telecomunicaciones sÍ aparecía en el título hallándose dicha caseta adosada al muro Entonces de las circunstancias expuestas permiten llegar a la conclusión de que el muro es coetáneo a la promoción de la edificación y por lo tanto existe la obligación por parte de la promotora de repararlo Toda esta lógica es aplicable a otras edificaciones que no aparecen en el título pero caen de cajón que las construyó el promotor aunque se niegue a reconocerlo pero que por los indicios y sin tener un fotografía o planos de cuando se hicieron PRUEBAN que han pertenecido siempre a la edificación Si tiene alguna duda sobre esto o cualquier otra sobre reclamaciones de elementos constructivos de una comunidad consúltenos Noticias tags cimentación comunidad elementos comunes grietas indicios jurídico ley propiedad horizontal muro promotor reclamación Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE

    Original URL path: http://www.dpcon.es/elementos-no-descritos-indicios/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive


  • TIPOS DE SEGUROS QUE RESPONDEN DE LOS DAÑOS DE LA EDIFICACIÓN. | DPCON S.L
    Beneficiario es el banco que concedió la hipoteca aunque eso está prohibido si no tiene autorización del asegurado que ahora es el propietario No es fácil cobrar de este seguro pues las compañías se amparan en un concepto de obra fundamental y obra accesoria mayoritariamente como no podía ser de otra forma rechazan cubrir dichos daños y además se debe tramitar por vía extrajudicial primeramente e iniciarse dentro de los dos años de aparecer el daño 3 Los seguros de los intervinientes constructivos Cuando el arquitecto y el aparejador hicieron la obra deberían haber contratado a título particular un seguro de responsabilidad civil de construcción para asegurar su responsabilidad en caso de daños constructivos Seguramente el arquitecto lo contrató con Asemas en un porcentaje muy alto y los aparejadores con Mussat Son las compañías de Seguro mayoritarios de estos profesionales Estos seguros al amparar la construcción en sí suelen responder frecuentemente Si nos encontramos con daños de humedades el primer y segundo grupo de seguros no nos vale sea la fecha que sea pues el seguro no los cubre Sólo podríamos reclamar el seguro decenal para el caso que el agua que es distinto a la humedad inunde por ejemplo el garaje sea por mal diseño o mala solución del nivel freático que esté cercano o existencia de una corriente subterránea y que incida de tal forma en la cimentación o en la losa o en la armadura de ésta que haya que temer seriamente en la corrosión y por ende en la estabilidad de la cimentación Por lo tanto en última instancia sólo responderán los seguros contratados por los directores de obra Arquitecto y Aparejador que garantizan los daños que se manifiesten y se acrediten en los plazos que establece la Ley de Ordenación de la Edificación Pero seguramente

    Original URL path: http://www.dpcon.es/tiposdeseguro/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive

  • HUMEDADES DE CONDENSACIÓN: PUENTES TÉRMICOS. | DPCON S.L
    material o espesor Un ejemplo sencillo podría ser un tornillo que une dos planchas de madera Como el tornillo conduce mejor el calor que la madera el calor se escapa por ahí Por este motivo antes de mejorar la eficacia del resto del aislamiento se debería valorar eliminar la fuga de calor del tornillo Por ello se producen también los puentes térmicos en fachadas de edificios por el contacto de piezas estructurales con el exterior Por ejemplo en un edificio que tenga estructura metálica o de hormigón los pilares y vigas harán de puente térmico respecto de la fábrica de albañilería que normalmente es de ladrillo o bloques huecos de hormigón Una fábrica de albañilería que sea interrumpida por un pilar o una viga experimentará un puente térmico en esa zona pues el pilar o viga transmiten mejor el calor provocando una pérdida y apareciendo un punto frío que puede provocar condensación Generalmente son observables patologías zonas húmedas con moho en estos puentes térmicos Para evitar esta transmisión de calor se usa lo que se denomina rotura de puente térmico Consiste en evitar que la cara interior y exterior tengan contacto entre sí intercalando un mal conductor con lo que se reducen mucho la pérdidas Un modo usual de resolver este común puente térmico en la fase constructiva es no situar los pilares o vigas enrasadas con la fachada por su parte externa sino rehundidos unos centímetros respecto de la fábrica de albañilería lo suficiente para protegerlos con un aislante térmico exterior Así se evitarían las molestas condensaciones y aparición de humedad y moho en el interior de las viviendas Y así deberían preverse y ejecutarse todas las edificaciones Si su vivienda tiene humedades de condensación y cree Vd que pueda tener puentes térmicos consúltenos le enviaremos a alguno de

    Original URL path: http://www.dpcon.es/humedadescondensacion-puentestermicos/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive

  • LA EXCUSA DE FALTA DE MANTENIMIENTO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE DAÑOS CONSTRUCTIVOS | DPCON S.L
    este extremo que puede ser muy perjudicial a la hora de que un juez en sentencia quite daños o incluso absuelva a los demandados Ese mantenimiento debe constar en el Libro de mantenimiento de comunidades entregado por la promotora y junto al libro del edificio A esos efectos les adjuntamos a modo ejemplificativo un modelo del Libro de mantenimiento del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid Tener una partida destinada en los presupuestos de la comunidad a limpieza y mantenimient o que se encarguen del mismo empresas especializadas limpiar sumideros con frecuencia canalones de cubierta y recogida de aguas repasar con pintura antióxido los elementos metálicos restaurar y reponer los elementos removibles verificar y controlar el estado de las instalaciones con las inspecciones reglamentarias etc son tareas básicas para el correcto mantenimiento de las comunidad Y sobre todo a parte del necesario mantenimiento de la comunidad es muy importante de cara a la prosperabilidad de una reclamación por daños constructivos que en las visitas de los peritos contrarios independientemente de que los daños constructivos estén ahí es muy importante que la comunidad se encuentre limpia dado que bastará que encuentren un sumidero atascado para alegar que las filtraciones o humedades aparecidas son por este motivo que haya hierbas silvestres que crezcan en las juntas para que aleguen que las grietas marcadas son por este motivo o incluso marcas de balones en una pared ser la causa de grietas pasantes en un forjado Estas excusas y otras incluso más inverosímiles nos las hemos encontrado en estos procedimientos Por ello ya les advertimos que es fácil evitarlas con un buen mantenimiento Noticias tags daños constructivos excusas grietas humedades libro de mantenimiento libro del edificio mantenimiento Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS

    Original URL path: http://www.dpcon.es/excusa-mantenimient/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive

  • OBSERVACIONES PARA CALIFICAR LAS HUMEDADES EN LOS GARAJES | DPCON S.L
    que ubiquemos donde se encuentra la finca si cerca de la playa cerca de un río y si el nivel freático está alto En ese caso la cimentación aun siendo una losa armada podría estar mal impermeabilizada o sellada Para el caso que sean de ésta clase las humedades es fácil detectar a través de un análisis del agua simplemente una jeringa un pequeño recipiente estéril comprado en una farmacia 2 euros y usted mismo puede obtener una prueba y mandar a analizar el agua a Laboratorios especializados 50 Euros y le van a detectar en estos análisis Si las aguas son de corrientes subterráneas entonces pueden provenir por defecto de previsión del proyecto o por carencia de cementos hidrófugos en la construcción Si se trata de aguas tratadas con cloro pueden provenir por averías de la red de suministro del ayuntamiento que entra a la cimentación del edificio Cabe reclamar a la administración o sociedad concesionaria del agua O si son saladas pueden ser del mar entonces el vaso de la cimentación no se ha hecho hermético La cimentación debería haberse tratado con unos cementos hidrófugos que no dejan pasar la humedad o filtraciones de agua También pueden venir de filtraciones o goteras por averías de los tubos de desagüe en sus codos fundamentalmente de aguas sucias o pluviales que hay instalados en el techo del forjado del garaje Con esas simples observaciones y si hacen algunas fotografías y nos la remiten antes que se celebre la reunión de la comunidad en que se trate el asunto podrán indicarles a los propietarios la importancia de dichas humedades y su posibilidad de reclamación ante los responsables Noticias tags agua daños defectos filtraciones garaje humedades responsabilidad Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES

    Original URL path: http://www.dpcon.es/humedades-garajes-tipos/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive

  • COSTAS JUDICIALES: CONCEPTOS BÁSICOS. | DPCON S.L
    alguna de las partes para que los que vean desestimadas sus pretensiones tengan que cargar con los honorarios de los abogados contrarios Dicha imposición debe ser impuesta expresamente por el Juez en sentencia y para ello debe ser estimada íntegramente la demanda o desestimada del todo en base a la teoría del Vencimiento Objetivo Aunque es controvertido jurisprudencialmente a veces basta con la estimación sustancial es decir que el Juez conceda la mayoría de los pedimentos para que exista condena en costas Una vez exista esa condena en costas para reclamarlas deben ser tasadas controladas y limitadas por el Secretario Judicial Aunque los honorarios de los abogados a la hora de cobrarles a sus clientes no tienen por qué basarse en los Baremos profesionales que son meramente orientativos a la hora de ser tasados para que sean satisfechos por los contrarios los Secretarios sí se basan en los respectivos Baremos para limitarlos y aprobarlos Por ello la importancia de tener clara la viabilidad de un procedimiento en una reclamación por daños constructivos para minimizar el riesgo a perder el procedimiento con imposición de costas contrarias así como para tener reales posibilidades de éxito de que se gane la demanda con condena en costas favorable teniendo que sufragar por tanto los contrarios dichas costas procesales Noticias tags abogados condena contrarios costas costas judiciales daños constructivos honorarios imposición peritos procedimiento procuradores sentencia tasación viabilidad Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN PERITO JUDICIAL EL PILOTO LA BOMBILLA EL ACUERDO Por Francisco Moya HUMEDAD DE CONDENSACIÓN Archivos diciembre 2014 noviembre 2014 octubre 2014 septiembre 2014 julio 2014 junio 2014 mayo 2014

    Original URL path: http://www.dpcon.es/costas-judiciales/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive

  • PÉRDIDAS DE AGUA EN LA PISCINA | DPCON S.L
    La piscina está perfectamente horizontal Es posible que la reparación consista simplemente en una aplicación de resina especial para sellar la fisura o grieta localizada y restauración del gresite del fondo 2 Si la grieta está en la pared o paredes de la piscina Ahora hay que fijarse si el nivel del agua en reposo coincide con las líneas del gresite Si no es así por un lado de la piscina coincide con las líneas de unión y por otro van desviándose hasta formar un ángulo eso puede significar que el vaso de la piscina ha roto Este rompimiento puede ser por un asiento diferencial de vaso y éste se ha partido Entonces no sabemos hasta donde va a continuar rompiendo o asentando y el cargar la piscina con agua puede hacer quebrar o asentar más el vaso y producirse más daños Hay que localizar la grieta y eso se consigue desaguando la piscina por la conducción asignada a la evacuación hasta que veamos la grieta y comprobemos que a partir de ahí ya no hay pérdidas y el agua ya no se pierde o escapa sin controlar No hacerlo puede ser muy peligroso pues no se acaban aquí los daños sino que además las aguas incontroladas pueden invadir cimentaciones vecinas o propias con un efecto pernicioso a las cimentaciones cercanas Aconsejamos cerrar la piscina y hacer una reparación concienzuda con empresa especializada Responsable En todo caso el promotor o sociedad promotora durante 15 años desde que se acabó el inmueble Si se trata del rompimiento del vaso por siento diferencial y la piscina está incluida en el proyecto puede responder el Arquitecto pero solo durante 10 años No obstante si tiene alguna duda consúltenos Noticias tags agua asiento cimentación diferencial estanco fisura grieta pérdida piscina promotor residencial responsabilidad rotura

    Original URL path: http://www.dpcon.es/perdidas-de-agua-en-la-piscina/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive

  • CONTENIDO LIBRO DEL EDIFICIO | DPCON S.L
    memorias planos y coste final Todo ello visado por el Colegio y elaborado por el Director de la Obra Arquitecto Acta de Recepción Acta suscrita por el Promotor y Constructor al menos Incluye Intervinientes fecha del Certificado Final de Obra Coste final y Garantía del Constructor Relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación Recogerá la relación detallada de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación en la promoción proyecto dirección control suministros y ejecución de las obras con los datos que permitan su localización e identificación Instrucciones de uso y mantenimiento Las instrucciones deberán ser conformes con lo establecido en el CTE y demás normativa aplicable incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones Control de recepción en obra de productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra Tiene por objeto comprobar que las características técnicas de los productos equipos y sistemas suministrados satisfacen lo exigido en el proyecto Certificado final de obra Certificado suscrito por la Dirección Facultativa de las obras Director de Obra y el Director de Ejecución de la Obra Otros documentos como libro de subcontrataciones certificado energético autorizaciones para instalaciones térmicas escritura de la comunidad estatutos licencias boletines seguros relación de compañías suministradoras etc Todos estos documentos son imprescindibles para el propietario a la hora de reclamar los daños o defectos constructivos existentes en su edificio pues a través de ellos y como información fundamental sabremos si estamos dentro de los plazos de garantía y podemos o no exigir responsabilidades a los distintos agentes constructivos Noticias tags acta de recepción agentes de la edificación boletines certificado final de obra documentación escritura ley de ordenación de la edificación libro del edificio

    Original URL path: http://www.dpcon.es/contenido-libro-del-edificio/ (2015-01-08)
    Open archived version from archive



  •