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  • Quién está legitimado para reclamar los daños de una comunidad | DPCON S.L
    preocupación a los demás vecinos a través de su administrador de fincas proponiendo incluso que se trate en el orden del día de la próxima Junta Además según decía la Jurisprudencia cada propietario o comunero puede reclamar los daños de las zonas comunes en beneficio o interés de la comunidad si bien últimamente los tribunales son más reacios a admitir esto y exigen un mandato expreso al presidente quien ostenta legalmente la representación de la comunidad en juicio y fuera de él artículo 13 3 LPH No obstante de cara a una reclamación siempre será mejor económicamente repartir los gastos de un informe pericial entre varios propietarios por las zonas comunes y X viviendas que uno individual dado que no existe tanta diferencia de precio así como preparar una demanda conjunta contra los presuntos responsables tiene más peso que una única reclamación aislada de un propietario no obstante llevamos también muchas reclamaciones individuales El hecho de que el promotor todavía sea propietario de varios inmuebles algo muy habitual últimamente porque estén dichas casas sin vender no impide que se apruebe la reclamación conjunta que en todo caso bastará una mayoría simple Consúltenos en dpcon dpcon es para cualquier duda a la hora de convocar una Junta redactar el orden del día el acta o informar a los propietarios sobre la viabilidad de su reclamación la forma de actuar o nuestras formas de financiación Noticias tags beneficio comunero juntas de propietarios legitimación ley de propiedad horizontal presidente privativo reclamar zonas comunes Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN PERITO JUDICIAL EL PILOTO LA BOMBILLA EL ACUERDO Por Francisco Moya

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  • NUEVA PÁGINA WEB | DPCON S.L
    consultar contenidos on line o para descarga y una zona extranet para clientes en donde iremos colgando documentación de su asunto para que pueda consultarlo con la mayor comodidad Así como una sección de noticias de su interés que se irá actualizando con frecuencia para dar un servicio más adecuado a nuestros clientes y a los que estén interesados Visítenos www dpcon es Esperemos que les guste Coméntenos su opinión las sugerencias serán bien recibidas Muchas gracias Equipo de Dpcon S L Noticias tags contenido descarga dpcon extranet noticias nueva página web Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN PERITO JUDICIAL EL PILOTO LA BOMBILLA EL ACUERDO Por Francisco Moya HUMEDAD DE CONDENSACIÓN Archivos diciembre 2014 noviembre 2014 octubre 2014 septiembre 2014 julio 2014 junio 2014 mayo 2014 abril 2014 marzo 2014 febrero 2014 diciembre 2013 noviembre 2013 octubre 2013 septiembre 2013 agosto 2013 julio 2013 mayo 2013 abril 2013 marzo 2013 febrero 2013 enero 2013 diciembre 2012 noviembre 2012 Tags abogados administración agua aislamiento arquitecto asiento diferencial

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  • TEJAS DESCASCARILLADAS (se instalaron hace 6 años) | DPCON S.L
    hecho un mantenimiento defectuoso y si las tejas hubiesen tenido defectos de fabricación debían haberse puesto de manifiesto los defectos con anterioridad Mala ejecución de tejas Las defensas contrarias sean de cualquier seguro del contratista o del fabricante le van a reprochar que debería haberse interpuesto la acción con más celeridad Porque 6 años es un plazo muy largo para no haber detectado errores de ejecución o defectos de fabricación con anterioridad Permítanos que nos hayamos puesto del lado peor y prevenirle de lo que con toda seguridad le van a aducir los abogados contrarios con mayor o menor razón en un procedimiento judicial Ahora bien el hecho que las tejas estén descascarilladas puede apuntar a un material defectuoso pero el hecho que las tejas se partan puede ser debido a una mala instalación Lo primero que nos debe facilitar para estudiar es el contrato de obra entre usted y el contratista que le ejecutó la colocación de las tejas en el que esté identificada la obra que se hizo memoria de calidades tipo de teja metros cuadrados instalados técnica de instalación y fecha en que se efectuó y la factura albaranes y documento del fabricante o suministrador donde pueden aparecer o podemos buscar la garantía del fabricante En último lugar realizar un dictamen pericial que ponga de manifiesto sin ninguna duda el origen de la patología Si los resultados de todos estos pasos son claros le aconsejaremos poner demanda Noticias tags calidad daños deficiente ejecución demanda fabricante garantía informe pericial instalación mantenimiento plazo reclamación tejas Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS SOBRE LO MISMO LAS CAMPANAS DE CANILES ORIGEN DEL AGUA DE LA CIMENTACIÓN PERITO JUDICIAL EL PILOTO LA

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  • SU DINERO | DPCON S.L
    estimada de recibo es decir que reúna las condiciones de aptitud e idoneidad normales Pues si no es así o es a medias entérese sin reservas y contundencia que tiene que exigirlo El encargo que ha hecho usted era la proyección dirección y ejecución de las obras de su vivienda conforme no sólo a lo convenido sino a la realidad social del tiempo de hoy conforme a las normas de la buena construcción y a los usos y normas profesionales para que reúna las adecuadas condiciones de aptitud e idoneidad Como hemos dicho el objeto del Arquitecto Aparejador y Constructor de Obra no es simplemente la energía del trabajo sino el resultado de ese trabajo es decir y en resumen su buena ejecución técnica Y que no le engañen la mera existencia del proyecto visado por el colegio de arquitectos o el otorgamiento de una licencia de obras con base en el mismo o el otorgamiento de una cédula de habitabilidad por parte de la administración NO SON suficientes para tener por cumplido el encargo de proyectar y ejecutar su vivienda unifamiliar correctamente No sólo les ha encargado usted a los corresponientes profesionales el proyectar y edificar una vivienda unifamiliar y entregarles un proyecto con los permisos administrativos sino dirigir también la ejecución de esa obra y certificar que se ejecutó todo de acuerdo a lo proyectado Por ese encargo usted pagó dinero de verdad por sus honorarios certificaciones y facturas tanto por el proyecto como por la dirección de obra y ellos le deben entregar como contraprestación una casa bien hecha apta e idónea para vivir no menos Noticias tags adecuado arquitecto casa contraprestación contrato daños daños constructivos dinero honorarios idóneo licencia pagar resultado trabajo Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS

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  • PROBLEMAS EN LOS GARAJES POR HUMEDADES | DPCON S.L
    es otra que la degradación estructural la oxidación del hierro la disgregación del enfoscado capa de mortero empleada para revestir una pared o muro la entrada de agua y evidentemente la creación de un ambiente insalubre para las personas es decir se trata de defectos constructivos que causan problemas muy serios El problema de la humedad por capilaridad La lesiones de humedad por capilaridad se da en muros y paredes no aislados correctamente produciéndose una ascensión de la humedad proveniente del subsuelo Esta humedad sube por poros y capilares evaporándose finalmente a la atmósfera El agua proveniente del subsuelo contiene sales disueltas por lo que a medida que el agua se evapora éstas se cristalizan y se van depositando en el enfoscado de forma que este se degrada al igual que la pintura Se han probado muchos métodos para intentar ocultar y evitar este tipo de humedades mediante el intento de impermeabilizar los muros y su superficie En el mejor de los casos se consigue esconder temporalmente la humedad pero la consecuencia real no es otra que el efecto chimenea que hace subir aún más la humedad por la pared Así no se soluciona el problema de humedad en suelo y pared sino que se agrava y se encarece la solución por la necesidad de volver a abordar el problema Si su vivienda o comunidad padece de humedades por filtraciones o por capilaridad tanto en viviendas como en garajes u otras zonas comunes sepa que nos encontramos ante un defecto constructivo serio y costoso Asesórese con Arquitectos y Abogados expertos preguntándonos sin compromiso los pasos a dar costes y viabilidad jurídica Noticias tags agua aparcamiento capilaridad daños defectos constructivos filtración garaje humedad humedades inundación parking reclamar sótano Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS

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  • ¿SI SE LE RECLAMA A UNO, SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN PARA TODOS? | DPCON S.L
    entre los mismos magistrados del TS Por resumir hay criterios en los casos de responsabilidad extracontractual que sólo juega la prescripción individualmente aplicable respecto de cada uno de los demandados lo que supone en definitiva que la interrupción de la prescripción fundamentada en reclamaciones extraprocesales sólo perjudica a las personas expresamente reclamadas Por otra parte la responsabilidad solidaria de los distintos elementos personales que intervienen en la edificación sólo está justificada para el caso de no poder individualizarse la correspondiente a cada uno de ellos O dicho de otra forma la responsabilidad de los partícipes en el hecho constructivo por causa de los vicios ruinógenos es en principio y como regla general individualizada personal y privativa en armonía con la culpa propia de cada uno de ellos en el cumplimiento de la respectiva función específica que desarrollan en el proceso edificativo y la solidaridad no nace ni de la ley ni del contrato sino de la sentencia contemplando únicamente como solidaridad propia para el promotor en cuanto que en todo caso responde solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción artículo 17 3 y entre sí para los proyectistas conjuntos artículo 17 5 o dirección conjunta de obras artículo 17 7 Dicho más fácil si se le requiere a un arquitecto aprovecha a los demás arquitectos si a uno de la dirección de obras aprovecha a los demás de la dirección de obras pero si se le requiere por ejemplo al constructor no podemos aprovechar esa interrupción de la prescripción al Arquitecto o al Aparejador Noticias tags aparejadores arquitectos burofax constructor daños constructivos interrupción parar plazos prescripción promotora reclamación requerimiento suspender Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS

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  • ¿Cómo se interrumpe la prescripción? | DPCON S.L
    materia operan las reglas del mandato representativo con plena eficacia aunque sea verbal Si se demuestra que el Administrador de fincas de la Comunidad ha realizado gestiones o su Letrado que estos obran siguiendo las instrucciones de su cliente y en beneficio de éste con los representantes de la promotora o cooperativa o morosos o arquitectos o seguros o constructoras etc buscando una solución amistosa y reclamando el pretendido resarcimiento La interrupción de la prescripción está hecha Es decir se producirá la interrupción de la prescripción cuando el titular del derecho demuestre al sujeto pasivo su voluntad inequívoca de reclamar el daño con independencia de la forma utilizada para reclamarlo La reclamación extrajudicial como forma de interrumpir la prescripción no se requiere que se formule por escrito ni que asuman ninguna forma otra cosa será la prueba de que se haya efectuado el acto pero no debe confundirse la dificultad de prueba con la forma y así la jurisprudencia ha entendido que este tipo de reclamación puede adoptar formas diversas como cartas reclamando daños o reclamaciones efectuadas según un mandato verbal por un abogado en nombre de mis clientes Incluso la existencia de conversación mantenida a la búsqueda de un acuerdo entre las partes así como contactos telefónicos entre los Letrados de ambos litigantes que tuvieron lugar con posterioridad animados de igual designio son conductas que valoran los tribunales como actos interruptivos Pero como una carta o Burofax con acuse de recibo no hay nada mejor dada la fehaciencia de la fecha y de la recepción del mismo Pero tampoco debe ignorarse que en ausencia de esta y siguiendo una importante corriente doctrinal es un problema de prueba de la existencia de la reclamación y de su fecha y no un problema de forma es decir que una cosa es

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  • ¿SE PUEDE REPARAR DURANTE UN PROCEDIMIENTO? | DPCON S.L
    deben constatar esos daños deben verse tal y como estaban reflejadas en el informe pericial para que cuando vayan los peritos contrarios que ellos designen y que tienen derecho a visitar la comunidad una vez sean autorizados a ello obviamente puedan encontrar todos los daños que se reclamen Si no encuentran parte de esos daños dirán que por lo tanto no procede la estimación íntegra de la demanda con lo que ello supone en materia de costas Sólo en caso de urgente necesidad se puede llegar a reparar y la representación letrada en el procedimiento lo puede hacer constar ante el Juzgado En esos casos se pueden acompañar facturas de reparación describiendo perfectamente lo que se ha reparado por qué motivo y en qué fecha Aunque siempre los contrarios alegaran que se ha optado por la reparación más cara e inadecuada y que se le debía haber dado la oportunidad de reparar ellos mismos Por ello como norma general aconsejamos no reparar si bien habría que estudiar daño a daño puesto que efectivamente hay ocasiones que debe repararse para no agravar más los daños previo conocimiento del Juzgado y de acuerdo con lo que se pida en la demanda Por ello pedimos a las administraciones de fincas que siempre nos consulten antes de reparar cualquier daño reclamado en un pleito de reclamación de daños constructivos por los intereses del pleito y de la propia comunidad Al menos hay que dejar que los peritos contrarios puedan ver los daños que se reclaman tal y como aparecen reflejados en nuestro informe demanda Noticias tags daños grietas humedades informe juez necesidad peritos procedimiento reparar tapar urgentes visita Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE SEGOVIA NO PONGAS DOS PLEITOS

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