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  • HUMEDAD DE CONDENSACIÓN | DPCON S.L
    del vapor de agua Para evitar estos puentes térmicos en el proyecto de las obras se debe de diseñar que el aislamiento térmico sea pasante ya sea por la zona interior o exterior caso contrario el aislante térmico se interrumpe quedando estos puntos totalmente desprotegidos y por tanto da como resultado la proliferación de humedades de condensación Asimismo la ejecución del aislante debe ejecutarse correctamente fija a un paramento para el buen funcionamiento térmico del elemento así como que no exista separación con los marcos de las ventanas y en los encuentros con los elementos estructurales para evitar la aparición de humedades Las humedades de condensación son especialmente molestas y llegan a afectar de forma notable la habitabilidad de la vivienda facilitando la proliferación de hongos y mohos etc impiden que puedan mantenerse los habitáculos salubres y limpios y afectan asimismo a la salubridad de la misma pudiendo afectar negativamente a la salud de los moradores pueden provocar reacciones alérgicas enfermedades pulmonares o respiratorias cefaleas Es por ello que se hace necesario repararlas desde el origen no siendo aceptable un mero pintado ya que sería un arreglo superficial sin actuar sobre la verdadera causa del problema NOTA Las humedades de condensación ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1 letra c del artículo 3 de la LOE y para poder reclamarla hay que hacerlo dentro de los plazo de dos años una vez que el daño se ha producido dentro del plazo de 3 años desde la terminación de la edificación Más información www dpcon es Noticias tags agua aislamiento aislante condensación habitabilidad hongos humedades insalubre manchas moho problemas puentes térmicos reclamar respiración técnico vaho vapor Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES EN BAÑOS Y EL ACUEDUCTO DE

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  • LOS PARTICULARES TIENEN DERECHO A SER INDEMNIZADOS POR EL ESTADO. (incluso si es un Ayuntamiento pequeño) | DPCON S.L
    por fuerza mayor Por muy pequeño o humilde que sea ese Ayuntamiento debemos tener en cuenta que casi siempre existe una entidad aseguradora que a través de una póliza cubre la responsabilidad civil de ese Ayuntamiento Podríamos invocar cientos de palabros que si la Constitución que si la Ley de Régimen Jurídico y del Procedimiento Administrativo común de las Administraciones Públicas que si la Ley de Responsabilidad Patrimonial por el mal funcionamiento de la Administración pero ni es este el sitio ni viene al caso Lo importante es que hay que saludar con satisfacción una reciente Sentencia dictada a este despacho en un Juzgado de lo Contencioso Administrativo de una capital andaluza referido a un pueblo muy pequeño y humilde en el cual su Ayuntamiento hizo una plaza sin tener en cuenta las escorrentías producidas por las lluvias Las aguas las canalizaron de aquella forma pero produjeron el resultado de que a una casa también humilde que lindaba con la plazoleta se iban poco a poco filtrando las aguas de manera que de forma silenciosa bajó a la cimentación y la casa se colapsó Sus también humildes moradores se tuvieron que ir de la casa por el peligro que acarreaba La casa ciertamente era vieja pera la causa fueron las aguas mal canalizadas Presentaron denuncias ante el Ayuntamiento éste no les escuchó esgrimiendo que no era culpa suya Fueron incluso a televisión Los reporteros cubrieron en una tarde su programa sensacionalista pero tampoco consiguieron los propietarios nada Ahora afortunadamente el Juzgado de lo Contencioso ha considerado que los daños son reales que tienen como causa la mala planificación de la evacuación del agua de lluvia de la plazoleta que ésta la lluvia no es una fuerza mayor y en consecuencia condena al Ayuntamiento pero lo que es más importante se

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  • EL UNO POR CIENTO. Por Francisco Moya | DPCON S.L
    en una urbanización estaba derrumbado colapsado Daba miedo sólo verlo El propietario y cliente era un señor extranjero bastante mayor casado con una señora aún mayor que él de la que estaba por lo visto muy enamorado El asunto era fácil pues estaba identificado el arquitecto y todos los intervinientes constructivos estábamos en plazo de garantía era fácil de acreditar que la única solución no era reparar sino echarlo abajo y hacer uno nuevo y si era indemnizar pues valorar el coste de esto Parece controlado verdad Pues no pasó lo que pasó El cliente y su esposa pasaban temporadas en el extranjero antes del pleito y durante y yo tenía las llaves del chalet Mientras seguía el pleito solicité como otras pruebas el reconocimiento judicial Además ese juez tenía interés de ver en directo si eran ciertas las espectaculares fotografías que aparecían en los autos Con una simple visita y echándole un vistazo el juez éste se daría cuenta del panorama Y fuimos la comisión judicial las partes con sus abogados y procuradores después de almorzar sobre las 4 de la tarde Sólo yo conocía la ubicación del chalet en una urbanización perdida en los altos de una montaña Recuerdo que cuando llegamos alguien se mareó y paramos en un bar para tomar algo ya al lado prácticamente del chalet Acabadas las consumiciones vamos a ver el chatel en ruina y No está Era imposible que me hubiese equivocado yo sabía que había estado allí pero ya no estaba En la fila donde se suponía que estaba habían otros chalets distintos flamantes pero sin problemas de grietas y no se parecían en absoluto al de autos Con mi desconcierto enorme no sabía que decirle al Juez Llamamos en los chalets cercanos donde se suponía que estaba el de marras y también de extranjeros y no había nadie Al fin llamé a uno posiblemente el más flamante el más nuevo y abrió la puerta mi cliente Le explicamos nuestro desconcierto la razón de la visita nuestros nervios nuestro disappointment pero el buen señor de la más tranquilo nos explicó Que estaba muy enamorado de su esposa la cual como yo sabía tenía diez años más que él Que como consecuencia de la cercanía de ella a cumplir 90 años pensó que el mejor regalo de cumpleaños para tal efemérides sería tirar la casa prácticamente y rehacerla nueva para que su mujer la disfrutase como regalo en ese día tan fijado como sorpresa Para lo cual desapareció con ella de España dándose un garbeo en un crucero por el Mediterráneo Que la había reconstruido en prácticamente tres meses todo para llegar a tiempo pero desafortunadamente no pudo ser La pobre mujer falleció antes de ver la sorpresa de su esforzado marido Lo cual explicaba su actuación Eso era todo Le traduje al Juez sus palabras y sin decir nada la comisión entera nos marchamos En la sentencia al actor se le condenaba en costas y perdía el pleito no había nada

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  • PEDIR INDEMNIZACION | DPCON S.L
    no pueden exigir so pena de provocar una conflictiva ejecución de sentencia que sean ellos mismos los que reparen Pero afortunadamente este planteamiento fue examinado por la Sala en la sentencia núm 178 de 31 de octubre de 2006 siguiéndose el criterio en su fundamento jurídico quinto Tal como refiere el propio recurrente en el apartado tercero de su escrito de recurso el dueño de la obra puede reclamar el pago del precio en los supuestos como el presente en los que no ha sido atendida su petición de reparación de los desperfectos existentes O sea que establecía que se podía pedir indemnización de primeras Ya la STS de 20 de diciembre de 2004 situó en plano de equivalencia la posibilidad de obtener la condena a la ejecución de obras de reparación y la de reclamar el pago de la indemnización suficiente para llevar a cabo las mismas Y la STS de 29 mayo 2 008 ya ha sentado de forma definitiva la posibilidad de solicitar contundentemente sin subsidiariedad de ninguna clase de manera directa la indemnización correspondiente Porque la ley no supedita ni el texto legal impone pedir primero la reparación y si no subsidiariamente el dinero Aunque tales sentencias se referían al art 1591 del CC tal criterio se mantiene en el Art 17 1 LOE en el que se concreta la responsabilidad de los agentes a responder por los daños materiales y no se ha alterado la posibilidad de optar por la reparación o por la indemnización para que efectúe la restauración el propio perjudicado Si tiene alguna duda consúltenos www dpcon es Noticias tags aparejador arquitecto daños constructivos deber dinero doctrina indemnización indemnizar jurídico promotora reparar requerimiento responder responsabilidad tribunal supremo Artículos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo ARQUITECTO COMO CIRUJANO REINOS DE TAIFAS MALOS OLORES

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  • Documentación | DPCON S.L
    Habitabilidad Acabados Servicios Equipo Qué nos diferencia Abogados Arquitectos Clientes FAQ Contacto Documentación Home Documentación Nombre de usuario Contraseña Información de contacto 902 103 263 dpcon dpcon es Skype dpconsl Descargue Skype Síguenos en la red Zona Clientes Acceder 2013

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  • DPCON S.L | La solución integral a los defectos de construcción. Arquitectos y Abogados Especializados.
    EL UNO POR CIENTO Por Francisco Moya Con frecuencia nos preguntan los clientes que y si se pierde la demanda Tenemos que pagar las costas Qué posibilidades hay de que PEDIR INDEMNIZACION Siempre recomendamos que al inicio del proceso se dirija al promotor o Arquitecto aparejadores o constructora requerimientos para que subsanen de las deficiencias existentes en su vivienda Contacto vía Skype Tu nombre requerido Tu Email requerido Día de conexión requerido Hora de conexión requerido Escriba lo que vea en la imagen requerido De conformidad con la vigente Ley Orgánica 15 1999 de Protección de datos LOPD le informamos que los datos aquí recogidos serán incorporados a un fichero responsabilidad de dpcon es y tratados con la finalidad de atender su consulta Los datos solicitados los que de ellos se deriven y aquellos otros conexos se incorporarán y tratarán en un fichero de datos de carácter personal para su uso interno y prestación de servicios y complementarios del grupo de empresas Con la consulta el interesado consiente expresamente que los datos remitidos y recogidos serán objeto de tratamiento y en su caso comunicación y cesión entre la entidad receptora y las demás entidades del grupo al que pertenece dpcon es o auxiliares de la misma para los fines y actividades antes mencionados Las imágenes y vídeos serán cedidos y podrán ser utilizados para fines publicitarios comerciales u otros eliminando datos personales imágenes de personas y todo aquel dato que pueda identificar al remitente cliente En caso de negarse a proporcionar los datos señalados como obligatorios será imposible atender la misma En cualquier caso las personas legitimadas para ello ejercitar los derechos de acceso rectificación cancelación y oposición reconocidos por dicha Ley Orgánica y su normativa de desarrollo dirigiéndose a la dirección electrónica que figura al pie de esta página

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  • DPCON S.L | La solución integral a los defectos de construcción. Arquitectos y Abogados Especializados.
    EL UNO POR CIENTO Por Francisco Moya Con frecuencia nos preguntan los clientes que y si se pierde la demanda Tenemos que pagar las costas Qué posibilidades hay de que PEDIR INDEMNIZACION Siempre recomendamos que al inicio del proceso se dirija al promotor o Arquitecto aparejadores o constructora requerimientos para que subsanen de las deficiencias existentes en su vivienda Contacto vía Skype Tu nombre requerido Tu Email requerido Día de conexión requerido Hora de conexión requerido Escriba lo que vea en la imagen requerido De conformidad con la vigente Ley Orgánica 15 1999 de Protección de datos LOPD le informamos que los datos aquí recogidos serán incorporados a un fichero responsabilidad de dpcon es y tratados con la finalidad de atender su consulta Los datos solicitados los que de ellos se deriven y aquellos otros conexos se incorporarán y tratarán en un fichero de datos de carácter personal para su uso interno y prestación de servicios y complementarios del grupo de empresas Con la consulta el interesado consiente expresamente que los datos remitidos y recogidos serán objeto de tratamiento y en su caso comunicación y cesión entre la entidad receptora y las demás entidades del grupo al que pertenece dpcon es o auxiliares de la misma para los fines y actividades antes mencionados Las imágenes y vídeos serán cedidos y podrán ser utilizados para fines publicitarios comerciales u otros eliminando datos personales imágenes de personas y todo aquel dato que pueda identificar al remitente cliente En caso de negarse a proporcionar los datos señalados como obligatorios será imposible atender la misma En cualquier caso las personas legitimadas para ello ejercitar los derechos de acceso rectificación cancelación y oposición reconocidos por dicha Ley Orgánica y su normativa de desarrollo dirigiéndose a la dirección electrónica que figura al pie de esta página

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  • Preguntas y respuestas | DPCON S.L
    o promotor es el que vendió la casa 2 He comprado una vivienda hace 3 años y he observado que desde unos meses atrás están saliendo grietas y fisuras en las paredes y techos Podría deberse a que mi vivienda está todavía asentando Es cierto que una edificación tiene un lógico periodo de asentamiento pero la aparición de fisuras y grietas constituye un importante indicio de que algo no funciona correctamente pueden haberse producido como consecuencia de variaciones térmicas o bien pueden provenir de serios problemas estructurales Le aconsejamos que para una mayor seguridad y tranquilidad para vd haga que su vivienda sea revisada por un técnico experto en patologías de la edificación que determine el origen de las fisuras y greitas que viene observando y su evolución 3 Es normal escuchar los ruidos pasos conversaciones etc de mis vecinos Y el ruido que proviene del ascensor En ocasiones los excesivos ruidos que se transmiten a través de los tabiques en la mayoría de los casos se nos hacen cotidianos Sin embargo tiene un límite claro que toda edificación por regulación legal debe cumplir Le aconsejamos encargue un ensayo acústico al objeto de comprobar si el aislamiento de su vivienda cumple con los mínimos exigidos por Ley 4 Han aparecido manchas de humedad en uno de los armarios empotrados Existe un fuerte olor e incluso han surgido mohos que han llegado a estropear toda la ropa Puede ser debido a una falta de ventilación Indiscutiblemente siempre es recomendable una buena ventilación no obstante las manchas de humedad que aparecen en techos esquinas armarios empotrados etc generalmente se deben a una falta de aislamiento 5 Las zonas comunes de mi comunidad se encuentran en un estado lamentable pero no existe iniciativa por parte del resto de vecinos en el sentido de

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